PONUDA ZA PROFESIONALNOG UPRAVNIKA STAMBENE ZAJEDNICE
PROFESIONALNI UPRAVNIK ZGRADE UPRAVLJA ZGRADOM.
Poslove upravljanja zgradom možemo podeliti u tri grupe:
- ADMINISTRATIVNI
- FINANSIJSKI
- TEHNIČKI
Administrativni poslovi:
- Osnivanje stambene zajednice (ukoliko nije osnovana),
- Izrada pečata,
- Pribavljanje PIB-a i matičnog broja stambene zajednice,
- Otvaranje tekućeg računa u poslovnoj banci POŠTANSKA ŠTEDIONICA BEOGRAD,
- Upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica,
- Podnošenje prijave za registraciju Pravila vlasnika,
- Popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje, uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima posebnih delova, i licima kojima su zajednički ili posebni delovi izdati u zakup. - Izvršava odluke stambene zajednice,
- Priprema i zaključivanje ugovora za održavanje higijene, lifta i dr.,
- Informisanje stanara i sačinjavanje izveštaja,
- Redovno obaveštavanje i transparentnost obavljenih poslova i finansijskih izveštaja.
Finansijski poslovi:
- Raspolaganje sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, a na osnovu odluke skupštine stambene zajednice za HITNE INTERVENCIJE – nije potrebna odluka,
- Vođenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice,
- Priprema budžeta i njegovo raspoređivanje po stavkama,
- Naplata dogovorenog iznosa za upravljanje i održavanje stambene zgrade,
- Priprema, štampa i dostavljanje uplatnica stanarima zgrade u poštanske sandučiće i na mejl,
- PRINUDNA NAPLATA potraživanje stambene zajednice,
- Izrada završnog računa i podnošenje poreske prijave stambene zajednice u slučaju da ista ostvaruje prihod po osnovu rentiranja zajedničkih delova.
Tehnički poslovi:
- Realizacija godišnjeg programa održavanja,
- Organizaciju radova na tekućem i investicionom održavanju,
- Organizacija radova na hitnim intervencijama (lice zaglavljeno u liftu, pucanje cevi, zagušenje kanalizacije),
- Briga o kućnom redu,
- Podrška svim zajedničkim aktivnostima stanara stambene zajednice,
- Obnovu i unapređenje kvaliteta imovine stambene zajednice.
Aktivnosti na održavanju zgrade vrše se kroz :
- Hitne intervencije,
- Tekuće održavanje,
- Investiciono održavanje.
- Održavanje zgrade se odnosi na zajedničke delove zgrade-zajednički prostori, ulazni prosotr, hol, hodnici, podrum.. i dr. zajednički elementi, fasade, krov, kanali za provetravanje, kao i zajedničke instalacije (električne, vodovodne, kanalizacija, telefoni, protivpošarni uređaji i instalacije …. a prema članu 3. stav 16. Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada,
- Posebni deo zgrade –tj stan nije predmet održavanja zgrade.
HITNE INTERVENCIJE su aktivnosti koje se bez odlaganja izvršavaju radi zaštite života, imovine, uređaja, instalacija u stanje sigurnosti i upotrebljivosti.
Profesionalni upravnik je dužan da odmah po saznanju, a najkasnije u roku od 48 sati preduzme odgovarajuće mere.
TEKUĆE ODRŽAVANJE podrazumeva izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja a sastoji se od pregleda,
popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitinih mera.
INVESTICIONO ODRŽAVANJE podrazumeva izvođenje građevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku eksploatacije.
Upravnik organizuje izvođenje radova na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu za redovnu upotrebu zgrade u skladu sa usvojenim programom održavanja i kontroliše da li se ovi radovi izvode.
Saglasno ugovoru sa izvođačem radova u tome kontrolu sprovodi zajedno sa Odborom stambene zajednice, koji će biti formiran odlukom skupštine stambene zajednice.
Cena naše ponude za uslugu upravljanja stambenom zajednicom zavisi od trenutnog stanja stambene zajednice, potrebnih radova i obaveza profesionalnog upravnika prema stambenoj zajednici.
Praksa našeg tima je da se održi neobavezna sednica u kojoj se upoznajemo sa problemima i potrebama stambene zajednice, iznosimo naš stav i mišljenje kako bi trebalo da funkcionije stambena zajednica i na osnovu razmene mišljenja stanara i profesionalnog upravnika se donosi odluka o angažovanju/neangažovanju profesionalnog upravnika.
NAPOMENA: Ostali troškovi se formiraju na osnovu Odluke Skupštine Grada Beograda ili Odlukom stanara na prvoj održanoj sednici.
- ODLUKA O MINIMALNOJ VISINI IZNOSA TEKUĆEG ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADA I MINIMALNOJ VISINI IZNOSA NA IME TROŠKOVA INVESTICIONOG ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADE NA TERITORIJI GRADA BEOGRADA ("Sl. list grada Beograda", br. 50/2018)
- Investiciono održavanje je po metru kvadratnom stana, zavisno od starosti zgrade, a tekuće održavanje po stambenoj jedinici.
O Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada možete se informisati na:
www.stanovanje.gov.rs
|